Tärkein sisätilatUtelias tarina kuinka kiinteistönvälittäjät tulivat johtamaan Ison-Britannian kiinteistömarkkinoita

Utelias tarina kuinka kiinteistönvälittäjät tulivat johtamaan Ison-Britannian kiinteistömarkkinoita

Luotto: Getty Images / Popperfoto Creative
  • Huipputarina

Roderick Easdale jäljittää brittiläisten kiinteistönvälittäjien syntymää herrasmiesviljelijöistä natsi-viinin huutokauppiaisiin.

Kerran ei ollut kiinteistönvälittäjiä. Koska ei ollut myöskään matkapuhelimia tai hyväntekeväisyyskauppoja, hyvyys tietää, minkä tärkeimpien kadujen oli täytettävä heidät - oletettavasti teurastajat, leipurit ja kynttilänvalmistajat.

Tai ainakin, ei ollut kiinteistönvälittäjiä, kuten heitä nyt tunnetaan, sellaisissa yrityksissä, joiden pääasiallinen liiketoiminta on talojen ja asuntojen myynti. Jopa ammattimaisella keskiluokalla oli tapana vuokrata kotinsa eikä omistaa niitä. Ne, joilla oli taloja, olivat todennäköisesti perineet ne.

Varhaisimmille kiinteistönvälittäjille asuntojen myynti oli poikkeava ydinliiketoiminnastaan, joka oli usein maanmittausta ja huutokauppaa. Herbert Jackson-Stops (s.1884) piti viikoittaisia ​​karjahuutokauppoja Towesterissa, Northamptonshiressä. Alfred Savill (s. 1829) oli katsastaja ja huutokaupanpitäjä, ja Knight Frank & Rutley (arvio.1896), sellaisena kuin se oli silloin, arvostus-, maanmittaus- ja huutokaupan alalla.

Ison-Britannian väestö kolminkertaistui 1800-luvulla ja toi mukanaan asumisen valtavan laajenemisen, ja kasvavat rakennusyhdistykset tarjosivat yhä useammille ihmisille tietä kodinomistamiseen. Monet tunnetuimmista kiinteistövälitystoimistoistamme perustettiin tänä aikana. Silti vain noin viidesosa kodeista oli omistajien käytössä ensimmäisen maailmansodan puhkeamisen myötä. Vuokraus laskeutuneelta luokalta oli edelleen normi.

Strutt-perhe oli tämän luokan. Essexin vesimyllyistä saamat voitot oli käytetty maan ostamiseen, ja suurin osa siitä annettiin vuokralaisviljelijöille. 1880-luvun maatalouden lama aiheutti monien vuokralaisten lopettamisen. John Strutt, 3. paron Rayleigh, perheen pää, oli fyysikko, mutta yksi hänen veljistään, Edward Strutt, oli innokas viljelijä, joten he työskentelivät yhdessä yhteistyössä tämän vapautetun maan kanssa Lord Rayleigh's Farms -nimellä.

Koska Strutt oli uraauurtava viljelijä, muut maanomistajat, nähdessään hänen menestyksensä, pyysivät häntä hoitamaan myös heidän maansa. Ensimmäisen maailmansodan aikana hänet nimitettiin hallituksen maatalouden neuvonantajaksi, jonka tehtävänä oli auttaa lisäämään elintarvikkeiden tuotantoa, ja hänestä tehtiin vuonna 1917 kunniakumppani.

Vuonna 1885 Strutt kutsui naapuriperheen pojan Charles Parkerin perustamaan hänen kanssaan yrityksen nimeltä Strutt & Parker.

Alfred Savill perusti Savill & Son -yrityksen vuonna 1855, ja hänen kuolemansa jälkeen vuonna 1905 hänen poikansa jatkoivat yritystä. Sotatoimisto nimitti viikon kuluessa sodan puhkeamisesta vuonna 1914 Edwin Savillin arvioimaan maanomistajille korvausta maansa menetyksistä ja vahingoista. Alfredin pojanpoika Sir Eric Savill, valtuutettu katsastaja, hallinnoi Windsor Great Parkia ja perusti The Savill Gardenin.

Kiinteistönvälittäjät ovat perinteisesti olleet perheyrityksiä, kuten Winkworthin tarina osoittaa. Henry Winkworthin vuonna 1835 perustama yritys pysyi perheessä vuoteen 1974, jolloin Simon Agace osti ja johti yritystä.

"Noin viidenneksellä Winkworth-toimistoista on perheominaisuus franchising-tiimillään", Agace sanoo. "Näihin kuuluvat aviomiehen ja vaimon joukkueet, vanhempien ja poikien / tytärjoukkueet ja sisarukset."

Yksi tapa, jolla yritys saa liiketoimintaa, on yhteyksien kautta, ja siten Jackson-Stops auttoi luomaan sen maineen. Herbert Jackson-Stops oli muuttanut liiketoimintansa Northamptoniin vuonna 1918 ja hän oli ystävystynyt Kinlossin päällikön kanssa, joka asui Stowe-talossa. Kun Stowe myytiin vuonna 1921, Jackson-Stopsia pyydettiin toteuttamaan talon ja sen sisällön 19 päivän myynti.

Hän teki niin sekalaisilla tunneilla ja kirjoitti myyntiluettelon johdannossa: 'On syvän pahoittelun tunne, että huutokaupanpitäjä lyö myyntiluettelon avauslinjat, jotka saattavat tuhota ikuisesti historiallisen Stowen kunnianosoitukset ja levitä taivaan tuulet sen upeasta kokoelmasta, jättäen muistoja tilavasta menneisyydestä. '

Toinen myynti, joka saattoi herättää sekalaisia ​​reaktioita niille, joille sen vastuulla oli, oli Knight Frankin myymä Lontoon Saksan suurlähetystön sisältö vuonna 1945. Jotkut esineet oli jo annettu keisarillisen sotamuseon ja muiden instituutioiden käyttöön; ulkoministeriö oli harkinnut huonekalujen käyttöä omissa rakennuksissaan ennen päättämistään siitä, että suurin osa niistä oli ”liian germaanista”, ja oli myös tutkinut, voisiko se käyttää upeaa hopeaa poistamalla hakaristit ja korvaamalla kruunut niiden sijaan.

Erissä oli 924 pulloa viiniä, koirakori ja 20 natsilippua. Huutokaupan ensimmäinen päivä keräsi 19 800 puntaa. Suurlähetystön matot hakivat 7 000 Englannin puntaa ja Hitlerin graniittipanta, jonka ensimmäinen tarjous oli ”kaksi bobia”, maksoi 500 puntaa.

Vuonna 1896, vuotta ennen maaelämää perustettu Knight Frank tajusi pian uuden julkaisun mahdollisuudet liiketoiminnan kannalta - sen kirjekirjeissä ilmoitettiin jopa mainostavansa maaelämässä .

Yritys halusi lehden ensimmäistä mainossivua, mutta sopimuksen omistivat Walton & Lee, ainoat kiinteistönvälittäjät, jotka olivat mainostaneet ensimmäisessä numerossa. Knight Frankille vastaus oli yksinkertainen: vuonna 1912 he ostivat Waltonin ja Leen 4 000 punnalla "pelkästään ensisijaisen etusija-aseman turvaamiseksi maaelämässä", kuten yrityksen virallinen historia myöntää.

Kuinka, milloin, missä Ison-Britannian kiinteistönvälittäjät

  • 1835 Henry Winkworth perustaa kiinteistövälitystoimiston
  • 1855 Alfred Savill avasi Alfred Savill & Sonin ensimmäisen toimiston
  • 1885 Edward Strutt ja Charles Parker solmivat kumppanuuden
  • 1896 John Knight, Howard Frank ja William Rutley aloittavat liiketoiminnan
  • Vuonna 1897 Country Life käynnistetään
  • 1909 William Rutley kuoli sydänkohtaukseen
  • 1910 Herbert Jackson-Stops perustaa yrityksensä Towcesteriin
  • 1912 Walton & Lee ostaa Howard Frank
  • 1914 Howard Frank ritaritaan
  • 1917 Edward Struttista tehdään kunniakumppani


Luokka:
Kartanon sisällä, jossa John Lennon asui Beatlesin maineen huipulla
Kiipeily Ben Stack: Täydellinen kartiomainen vuori, jonka polut koristavat sinibellit, violetit ja orkideat